Dès 2002, plusieurs études ont montré la pertinence de la création d’un nouveau pôle économique dans le secteur de La Garosse à St André de Cubzac.

En effet, ce site apparaît particulièrement propice au développement d’activités commerciales, en raison de sa proximité de l’agglomération de Bordeaux et de l’axe international Paris-Espagne.

En 2005, la ville de St André procède à l’adaptation de son Plan Local d’Urbanisme, ce qui permet à la Communauté de Communes du Cubzaguais de créer la Zone d’Aménagement Concerté du Parc d’Aquitaine à La Garosse Ouest, sur un vaste secteur allant de la route de Blaye à l’autoroute.

L’objectif affirmé est de proposer un développement qui s’inscrive en complémentarité avec la première ZAC de La Garosse, comme avec les activités locales existantes.

D’une superficie un peu supérieure à 100 hectares, la ZAC Parc d’Aquitaine prévoit la réalisation sur 18 hectares d’un Village de Marques (un concept de centre commercial haut de gamme) et sur 37 hectares, celle d’un éco-parc commercial.

Ces activités en générant plusieurs centaines d’emplois directs doivent favoriser un développement équilibré du cubzaguais.

La ZAC comprend également sur presque la moitié de sa surface, un secteur de vocation environnementale qui prévoit notamment la restauration d’un ensemble forestier malmené par la tempête, le morcellement et les occupations précaires.

Le futur poumon vert du canton…

La Communauté de Communes procède à l’acquisition des terrains (la plupart s’effectuant à l’amiable) et doit réaliser les infrastructures primaires.

La réalisation des autres infrastructures et des bâtiments est à la charge d’opérateurs privés, de même que la commercialisation et l’exploitation.

En 2010, la Communauté de Communes attribue à la société CFA Atlantique, la réalisation de l’Eco-Parc commercial.

Ce projet obtient en Août 2011 une autorisation de la Commission Départementale d’Aménagement Commercial pour 30 000m2 de surfaces constructibles.

Cette opération qui comprend une zone d’équipement de la personne, une zone d’équipement de la maison et une zone culture-loisirs est entrée depuis l’automne en phase de commercialisation.

Bien qu’auréolé de toutes les autorisations nécessaires, le premier projet de Village de Marques n’a pas abouti. Le recours juridique de commerçants bordelais a entraîné du retard. La crise de 2008 apporte le coup de grâce. Début 2010, les autorisations deviennent caduques, les engagements ne sont pas reconduits, retour à la case départ.

Après une mise en concurrence, le projet redémarre en 2011 avec la société Bergerac Outlets, le nouvel opérateur choisi par la Communauté de Communes.

On y croit à nouveau car le cubzaguais dispose réellement d’un excellent site pour accueillir le premier village commercial de ce genre en Aquitaine.

Composé d’une centaine de boutiques, il doit proposer au public des produits invendus et des surplus de production des grandes marques, ainsi qu’un ensemble de services touristiques.

La fréquentation est estimée à plus de deux millions de personnes par an.

En janvier 2012, le partenariat entre la Communauté de Communes et la société Bergerac Outlets est en cours de finalisation.

Le dépôt d’une nouvelle demande d’autorisation en Commission Départementale d’Aménagement Commercial, dans les toutes prochaines semaines, constituera une étape clef.

Une fois les obstacles levés, cette opération majeure pour notre territoire pourrait entrer dans sa phase concrète l’année prochaine…